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西班牙买房前前后后,那些不得不说的税费

时间:2018-05-15 10:16 浏览:   

关于西班牙买房移民,除了50万欧元的购房门槛外,你还了解多少呢?很大一部分中国投资者都认为海外房产市场和中国房产市场的规则差不多,其实不然。最大的区别莫过于大部分海外房产均为永久产权,而国内房产仅为70年产权。除此之外,还有很多迥异的地方。因此,建议投资者,无论是购买西班牙房产还是其他国家的房产时,首先要了解的就是当地的房产税收,投资环境等等。下面就和大家一起简单聊一聊西班牙购房后,那些需要缴纳的税费。

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西班牙购房移民,需要支付的房产税费主要有增值税、印花税和财产税等税费。税费的缴纳主要分为购房交易过程中需要缴纳的税费和维护房产每年所需要缴纳的费用。

房产交易产生的税费

1、增值税/转让税

个人在出售房产时需要要付出财产增值税 (Capital Gain Tax),为房产净增值的18%,这个基数计算有很多因素影响,如持有房产的年限,持有期间的修缮费用,每年的物价指标等,在此不再详细解答。 需要注意的是,如果您出售房产时为非西班牙居民,您的买家有义务预扣房价的3% (withholding tax)预扣税交到西班牙的税务部门。

房产类型不一样,新房所需缴纳的增值税也不一样,其中居住住宅,增值税约为房价的10%,商用住宅或土地约为房价的21%。

而二手房缴纳的房产转让税,西班牙各个城市之间均不一样,其中马德里约为房价的6%,巴塞罗那约为房价的10%,若是租约商铺则仅为3%。

2、印花税

印花税的税率多少要看地区。马德里的印花税约为房价的1%左右,巴塞罗那约为房价的1.5%左右,如果是租约商铺则为1.8%。

3、购房律师费

约为房价的1.21%,这个需要以律师出具的费用清单为准。

维护房产产生的税费

1、年度房产税

年度房产税,约为地籍房价的0.4-1.1%,具体税率根据各个城市的市政价值在此区间浮动,地籍房价通常是市场房价的70%左右。

2、财产税

如果购买的房产较贵,政府会收取财产税。当在西班牙所拥有的总财产超过70万欧元时(巴塞罗那地区为50万欧元),超过的部分需缴纳财产税,约为0.2-2.75%。

3、税务代表费

大约1000欧/年/家庭。这不是政府必须强制缴纳的费用,但建议西班牙购房移民投资人最好选择税务代表,因为西班牙所涉及的税种很复杂,有一些税费需要每3个月计算一次,并直接关系到您的身份能否顺利延签。

4、物业管理费

根据客户购买房产的户型及楼盘差异,物业管理费各不相同,大致为600欧元/年。

除了以上这些要缴纳到政府部门的税费外,在西班牙生活的一些开支也是不可避免的,例如小区物管费、城镇税(垃圾费)、水电费、话费、网费等等。


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